Das erste Quartal 2023 verlief am Aktienmarkt durchaus positiv. Doch Experten der Investmentbank Morgan Stanley warnen davor, dass Anleger schwerwiegende Risiken übersehen. Diese lauern unter anderem im Immobiliensektor und könnten weitreichende Auswirkungen haben. Auch weitere Experten - und selbst Tesla-Chef Elon Musk - zeigen sich äußerst besorgt.
um 17,3 Prozent aufwärts ging. Doch Experten der US-Investmentbank Morgan Stanley warnen in einem Report davor, angesichts dieser Entwicklung bereits das Ende des Bärenmarktes auszurufen. Ihrer Meinung nach würden Anleger"echte Risiken für die Wirtschaft und die Unternehmensgewinne" ignorieren. Diese Risiken lauern laut Lisa Shalett, CIO bei
, unter anderem im Markt für Gewerbeimmobilien - und könnten zu einem Dominoeffekt führen, der sich auf den Aktienmarkt und die gesamte Wirtschaft auswirken würde.Zum Sektor der Gewerbeimmobilien - im Englischen Commercial Real Estate - werden laut"USA TODAY" Bürogebäude, Einkaufszentren, Mehrfamilien-Apartmenthäuser, Hotels und Datencenter gezählt.
Das Problem dabei: Aufgrund der geringeren Nachfrage nach Büroräumen wegen dem verstärkten Trend zur Heimarbeit seit Beginn der Corona-Pandemie mussten die Besitzer der entsprechenden Immobilien bereits Mieteinbußen und Preisabschläge auf den Wert ihrer Gebäude verbuchen. Hinzu kamen in den letzten Monaten gestiegene Instandhaltungs- und Betriebskosten. Außerdem hat die US-Notenbank Fed dieinnerhalb von zwölf Monaten kräftig erhöht.
Shalett weist außerdem darauf hin, dass 70 bis 80 Prozent der Kredite für Gewerbeimmobilien in den USA im letzten Zyklus von kleinen und mittelgroßen Regionalbanken vergeben worden seien. Und diese hätten die Kreditbedingungen angesichts der jüngsten Probleme von Branchenkollegen verschärft, berichtet"USA TODAY" unter Berufung auf einen Branchenakteur.
Angesichts all dieser Faktoren prognostizieren die Analysten von Morgan Stanley"einen Rückgang der CRE-Preise von der Spitze bis zur Talsohle von bis zu 40 Prozent, schlimmer als während der großen Finanzkrise.
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