Госдума приняла закон, разрешающий физическим лицам продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме кредита.
Заемщик, взявший ипотечный кредит не в предпринимательских целях, теперь сможет самостоятельно выставить на продажу заложенное имущество. Для этого надо будет подать соответствующее заявление в банк. Право предоставляется независимо от размера кредита.
В течение 10 рабочих дней после получения заявления о самостоятельной реализации, банк должен дать согласие и определить минимальную цену продаваемого объекта. Сумма от продажи недвижимости будет зачисляться на банковский счет, указанный кредитной организацией. Разница между размером задолженности по ипотеке и ценой продажи вернется заемщику.
Срок самостоятельной продажи имущества, включая время на госрегистрацию и полное погашение обязательств по кредиту — четыре месяца со дня получения банком заявления о самостоятельной реализации. При этом в законе указано, что нельзя продавать заложенное имущество, если до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении взыскания на него или оно является предметом предшествующей и последующей ипотек.
Также самостоятельная продажа запрещается, если: имущество заложено нескольким залогодержателям; в отношении залогодателя возбуждена судебная или внесудебная процедура банкротства, либо против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве; залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не смог продать в срок или, подав заявление, потом отказался от продажи.