Несмотря на ужесточение регулирования ипотеки и словесные интервенции ЦБ, банки продолжают выдавать россиянам рискованные кредиты на покупку квартир в новостройках — с околонулевыми или низкими ставками, без первоначального взноса или без ежемесячных
Россиянам по-прежнему доступен весь ассортимент ипотеки, которую Банк России считает рисковой: траншевая ипотека, ипотека с околонулевыми или низкими ставками, ипотека без первоначального взноса или без уплаты ежемесячных платежей, которые до сдачи дома в эксплуатацию за заемщика обещает погашать застройщик. Такие программы Forbes нашел у каждого из топ-20 девелоперов по объему строящегося жилья.
У «А101» действует ряд программ с общим названием «Легкая ипотека» сразу с несколькими банками. Например, у ВТБ минимальная ставка по такой программе — 0,01% годовых на льготный период, у банка «Санкт-Петербург» — 1,01%, у Совкомбанка — 3,9%, у МКБ — 3,99% и т. д. Совместные ипотечные программы застройщиков и банков существуют давно, однако в 2022 году они стали настолько популярными, что по итогам года обеспечили две трети общего объема выдач ипотеки на новостройки, подсчитывали аналитики Frank RG. Уже тогда регулятор отмечал, что в таких программах есть риски. Причем их берут на себя и заемщики, и банки.
Однако это не помогло полностью устранить рискованные программы ипотеки. На банковском форуме в Сочи в конце сентября глава ЦБ Эльвира Набиуллина вновь подняла вопрос «о недобросовестных практиках на рынке ипотеки». «Сейчас видим, что уж совсем явные схемы ушли в прошлое, после того как мы закрутили регулирование, завышение цен не является таким сильным, как было раньше, но тем не менее все-таки есть элементы схемности.
Впрочем, второй волны повсеместного распространения нерыночных программ и завышения цен на квартиры ЦБ пока не видит, следует из его ответа. Саму долю ипотеки «от застройщика» в выдачах ипотеки на новостройки регулятор публично не раскрывает, однако дает косвенные ориентиры — средневзвешенную ставку по ипотеке в сегменте договоров долевого участия в строительстве .
Кроме того, на такие программы есть спрос у заемщиков, уверяют они. В современных условиях у населения осталось не так много вариантов для инвестиций, а на рынке труда есть дефицит кадров, который приводит к существенному росту доходов, отмечает главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. «В последние годы застройщики обращают внимание покупателей не столько на стоимость квартиры, сколько на платеж по ипотеке.
Malaysia Latest News, Malaysia Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Линейка накоплений. Как сегодня улучшают условия по вкладамБанки улучшают условия по накопительным продуктам.
Read more »
В Японии заявили о продолжении политики санкционного давления на РоссиюТакже генсек японского кабмина Хирокадзу Мацуно отметил, что Токио по-прежнему намерен оказывать поддержку Киеву
Read more »
«Чертовски актуально». Джимми Батлер все еще считает себя лучшим баскетболистом мираЗащитник «Майами» Джимми Батлер признался, что по-прежнему считает себя лучшим баскетболистом мира.
Read more »
Незабытое старое: Уэс Андерсон выпустил альманах по Роальду ДалюПочему короткометражные фильмы по рассказам английского писателя сразу стали хитами
Read more »
Нагорных объяснил, почему «Локомотив» не стал обжаловать решение КДК РФС по ДзюбеНагорных объяснил, почему «Локомотив» не стал обжаловать решение КДК РФС по Дзюбе
Read more »